Ravalement de façade : le guide complet pour des travaux réussis

Participant à la fois à la rénovation extérieure d’un bâtiment, à l’amélioration de son imperméabilité et de son isolation, le ravalement de façade compte parmi les travaux aussi utiles que nécessaires.

Imposé par certaines communes, un ravalement de façade permet de pérenniser un patrimoine immobilier. Il est à la charge du propriétaire (ou des propriétaires dans le cas d’un immeuble).

Nettoyage, démoussage, réparation des fissures, mise en peinture ou application d’un enduit hydraulique, voilà autant de possibilités applicables pour des travaux de ravalement de la façade d’une maison.

Voyons ensemble en quoi consiste précisément un ravalement de façade correctement exécuté, quelles sont les contraintes à respecter, et quel prix représentent ces travaux.

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Ravalement de façade : entretien et rénovation de son patrimoine

Un ravalement n’est rien d’autre qu’une rénovation. Le but est de nettoyer le support avant de lui rendre toutes ses propriétés thermiques d’origine.

  1. Nettoyage de toute la façade : Il faut sabler, poncer et décaper le matériau.
  2. Réparation de toutes les fissures et protection : rebouchage et application de produits de protection (selon le support et son état).
  3. Finition : Application d’un enduit, d’un parement ou mise en place d’un bardage.

Voilà les 3 grandes étapes d’un chantier de ravalement de façade. Le but est de s’assurer de la résistance et de l’intégrité du nouveau revêtement. La façade est nettoyée, imperméabilisée et remise en état d’un point de vue esthétique.

Chaque étape de ce type de chantier est importante. Elle conditionne l’étape suivante. Il faut donc travailler méthodiquement. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle ces travaux sont généralement confiés à une entreprise ou à un professionnel qualifié. L’un et l’autre garantissent un travail réalisé dans les règles de l’art, parfaitement résistant dans le temps.

A noter : Hormis les façades en bois et celles équipées d’un bardage métallique, celles en béton, en pierre ou en brique peuvent être couvertes d’un enduit de finition. On utilise généralement un enduit hydraulique (crépi) pour couvrir et protéger ces matériaux.

Il n’est pas rare de voir de petites fissures apparaître à la surfe d’un mur resté sans entretien depuis plusieurs années. C’est précisément ce type de dommages que permet de réparer un ravalement de façade bien fait. Ces petits trous et fissures occasionnent de petites infiltrations d’eau, mettant à la le pouvoir isolant des murs.

Il ne s’agit donc pas seulement de redonner un coup de jeune à sa maison, mais également d’améliorer ses performances énergétiques. Près de 25 % des déperditions thermiques constatées sur un logement sont provoquées par les murs ! D’où l’intérêt d’assurer un entretien régulier des façades et des murs extérieurs.

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Quand faut-il faire un ravalement de façade ?

Selon le Code de la Construction et de l’habitat, tout propriétaire ou copropriétaire est tenu de maintenir la façade de sa maison en bon état.

Concrètement, la réglementation impose un ravalement de façade complet au moins une fois tous les 10 ans. Une injonction officielle peut être envoyée à la fin de ce délai, avant de donner lieu à une sanction en cas de non-respect. Autrement dit, n’attendez pas 10 ans avant d’envisager un ravalement de votre façade.

Bon à savoir : un bâtiment dont le revêtement mural est dégradé présente des ponts thermiques. Si on cite souvent l’isolation du toit et des combles comme ponts thermiques, on oublie trop souvent que les murs peuvent l’être également, surtout si leur revêtement est endommagé.

Quel est le coût d’un ravalement de façade ?

L’importance des travaux va dépendre de l’état du support à traiter. En fonction de l’état des murs extérieurs et de la façade, le coût peut vraiment varier. De même, le traitement appliqué, là encore, le prix peut s’en trouver impacté.

Voici la liste de tout ce qui entre en ligne de compte pour faire un devis dont le prix sera le plus exact possible :

  • La nature du support : pierre, béton, bois, chaux, etc.
  • L’état de l’enduit ou de la peinture présents sur les murs ou la façade.
  • Présence de fissures ou de microfissures demandant une réparation.
  • Facilité d’installer le chantier (accessibilité pour un échafaudage par ex.).
  • Application ou non d’une isolation thermique par l’extérieur.
  • Type de traitement choisi : peinture, enduit hydraulique (crépi), résine, etc.
  • Le PLU de la commune (le plan local d’urbanisme peut imposer certains codes comme la couleur des façades, des volets, etc.).

Prix d’un ravalement en fonction des matériaux utilisés :

  • Peinture : entre 30€ et 75€/m². Ce prix comprend le produit et l’application.
  • Enduit hydraulique monocouche (crépi) : entre 20€ et 40€/m². Selon le DTU, ce prix peut être bien supérieur (x2 ou x3).
  • Résine : entre 40€ et 110€/m². Dans ce cas, c’est l’état du support et la taille des fissures qui conditionnera le prix des travaux.
  • Bardage : entre 80€ et 150€/m². Ce prix comprend également l’isolation comprise sous ce bardage. On parle d’ITE : isolation thermique par l’extérieur.

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Quels autres coûts s’ajoutent aux matériaux et à la main d’œuvre ?

Il est obligatoire d’installer un échafaudage si les travaux à accomplir sont à plus de 3 mètres du sol. Hors, dans le cas d’une maison, la façade mesure souvent davantage.

Dans ce cas, il faudra compter avec la préparation, l’équipement et la mise en sécurité du chantier. Il faut compter entre 10€ et 25€/m² pour la mise à disposition et l’installation d’un échafaudage.

Au vu de l’aspect technique d’un bon ravalement de façade, il est préférable de faire appel à un professionnel pour obtenir un devis détaillé. Ce dernier prendra en compte l’état du support, l’accessibilité du chantier, la surface à traiter, ainsi que le type de finition que vous souhaitez appliquer. C’est d’autant plus vrai dans le copropriété, afin d’assurer à chaque propriétaire de payer le prix juste.

Pour votre projet de ravalement de façade, contactez-nous. Nous vous mettrons en relation avec plusieurs professionnels spécialisés proche de chez vous. Vous obtiendrez plusieurs devis, et vous pourrez ainsi vous tourner vers l’entreprise de votre choix, en connaissant parfaitement le déroulé et le détail des travaux.

Quelles sont les aides pour des travaux de ravalement de façade ?

L’Anah (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) peut prendre en charge jusqu’à 50% du montant des travaux pour un propriétaire, et jusqu’à 25% pour un propriétaire bailleur.

Les conditions :

  • Le logement doit avoir plus de 15 ans.
  • Le montant des travaux doit être supérieur à 1500€.
  • Correspondre à la catégorie de revenus modestes.

L’Anil peut également donner un coup de pouce pour réaliser des travaux de ravalement de façade. Agence Nationale de l’Information sur le Logement peut vous renseigner quant à la possibilité de bénéficier d’une subvention de la part du département ou de la région.

Sous conditions de ressources, et si le bâtiment concerné par le projet de ravalement a plus de 20 ans, il est possible de bénéficier d’une aide de la DDE (Direction Départementale de l’Equipement)

Ces aides au ravalement de façade sont accessibles, aussi bien pour une rénovation classique (peinture, enduits) que pour la pose d’un bardage extérieur. L’ITE permettant d’améliorer les performances énergétiques de la maison, elle donne donc droit à des aides, notamment celle de l’ANAH.

Un bon ravalement de façade valorise votre patrimoine

Il n’est pas nécessaire d’attendre 10 ans avant de faire un bon nettoyage de sa façade. C’est d’ailleurs le moyen de vérifier régulièrement l’état du support et de le débarrasser des salissures qui l’encrassent.

Un bon nettoyage régulier permet de conserver des façades aux couleurs vives. L’entretien, comme souvent, permet de prolonger la durée de vie des matériaux et leur intégrité. En prenant soin de votre maison, vous vous assurez que le prix du prochain ravalement de votre façade sera sans surprise.

Si vous avez pour projet de réaliser le ravalement de façade de votre maison, contactez-nous. Des professionnels proches de chez vous vous répondront et vous adresseront un devis complet. Ils sauront vous proposer le traitement le plus adapté, en fonction du revêtement de chaque mur, de son ancienneté et de la rénovation attendue. Vous aurez ainsi la garantie de travaux parfaitement adaptés à votre besoin et à vos attentes.

Contactez-nous, nous vous aiderons à rendre votre projet de ravalement de façade concret, et bien réalisé.

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