- Le prix d’un ravalement de façade au m² oscille entre 30 € et 150 €. Ce prix peut varier selon le prestataire. Il faut donc faire faire plusieurs devis pour choisir le meilleur.
- Faire ravaler la façade d’un immeuble, d’un bâtiment ou d’une maison allonge la durée de vie de la construction.
- Un ravalement de façade doit être fait par des professionnels.
- Vous pouvez bénéficier d’aides pour réduire le coût des travaux.
- Il est préférable de demander plusieurs devis avant de choisir l’artisan ou l’entreprise qui fera votre ravalement.
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La façade de votre maison est abîmée ? Le crépi des murs a besoin d’une bonne rénovation ?
Voici tous les points importants qu’il faut avoir en tête avant de lancer des travaux de rénovation de façade. Prix, matériaux, délais des travaux, on vous explique tout du ravalement de façades extérieures.
Les 4 bonnes raisons de faire rénover la façade de sa maison
Les travaux de ravalement de façade d’une construction sont nécessaires car :
- Ces travaux consolident la structure bâtiment.
- Ils améliorent l’esthétique.
- Ils permettent d’isoler les murs par l’extérieur (si nécessaire).
- C’est une obligation dans certaines communes.
La structure du bâtiment
Les murs extérieurs d’un édifice sont les plus exposés aux éléments naturels. Avec le temps, des défauts peuvent apparaître (fissures, crépi écaillé, etc.) et affecter la structure de la construction. Un ravalement est donc l’occasion de réparer des défauts tels que :
- Les fissures.
- Les infiltrations.
- L’effritement des murs.
L’esthétique de la façade
La façade de votre maison est ternie ? La peinture ou l’enduit s’écaille ?
Avec le temps, le revêtement extérieur d’un bâtiment se salit. Un ravalement permet donc de ne pas dénoter avec le reste du quartier. C’est la raison pour laquelle certaines communes imposent des codes couleurs, ainsi qu’un ravalement tous les 10 ans max.
De plus, une façade propre permet de rassurer les acquéreurs potentiels en cas de revente de votre bien.
L’isolation
Votre maison est une passoire thermique ? Le ravalement de la façade peut être l’occasion de régler ce problème. Un enduit de façade en mauvais état est source de pertes énergétiques. Les avantages des travaux de ravalement de façade sont évidents :
- Gagner en confort thermique, donc en confort de vie dans votre maison.
- Eviter les déperditions de chaleur.
- Réaliser des économies d’énergie.
A noter : La loi ALUR impose des travaux d’isolation pour tout ravalement effectué à partir de 2017. Cette obligation n’est cependant valable que dans le cas d’une copropriété.
Quand faire son ravalement de façade ?
On recommande des travaux de rénovation de façade tous les 10 à 15 ans. Dès que le revêtement commence à vieillir, à s’abîmer ou à s’écailler, il est préférable de faire un ravalement de façade complet.
Généralement, se tenir à un délai de 10 ans entre chaque ravalement permet de conserver de bonnes performances énergétiques à la maison, tout en protégeant efficacement son patrimoine.
Obligation légale
Il est fortement conseillé de rénover sa façade de manière régulière pour la pérennité du bâti. Dans certaines communes le ravalement peut même être une obligation décennale décidée par arrêté préfectoral. Tout défaut d’exécution pourrait donc vous exposer à des sanctions. Dans ce cas, le délai entre deux ravalements sera de 10 ans maximum.
Combien coûte un ravalement de façade par un professionnel ?
Le prix d’un ravalement de façade oscille en moyenne entre 30 € et 150 € du mètre carré. Le prix peut cependant monter jusqu’à 200 €/m2 en cas d’isolation extérieure. Cette somme varie toutefois en fonction de plusieurs facteurs :
- L’Accessibilité du chantier
- Les matériaux choisis (enduit, chaux, crépi…)
- L’état des façades (Fissures, Infiltrations, isolation…)
- Le façadier choisi
- La Région
A noter : L’isolation thermique extérieure (ITE) représente un surcoût évident mais permet de réaliser des économies d’énergies.
La répartition du prix des prestations sur le devis
Un ravalement de façade est une opération qui représente parfois un budget conséquent. Comprendre la répartition des prix pratiqués en fonction du type de prestation permet donc d’avoir une idée claire des postes de dépense.
| Prestation | Prix |
|---|---|
| Pose de l’échafaudage | 25% du prix global |
| Nettoyage | Entre 10 € et 100 €/m2 |
| Traitement des murs | Entre 10 € et 100 €/m2 |
| Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) | Entre 50 € et 100 €/m2 |
| Finition (application d’enduit, peinture, crépi…) | Entre 20 € et 80 €/m2 |
| Main d’œuvre | Entre 25 € et 60 €/heure |
Le prix du ravalement de façade d’une maison de 100 m² par exemple, coûte en moyenne entre 10 000 et 20 000 €. Selon l’importance des travaux, la facture peut même être plus élevée. Heureusement, un certain nombre d’aides sont disponibles pour réduire les coûts.
Les différentes aides pour réduire le coût d’un ravalement de façade
Le prix du ravalement de votre façade vous paraît élevé ? Vous avez peur de ne pas réussir à financer l’intégralité des travaux ? Rassurez-vous, les opérations de ravalement de façade peuvent être éligibles à certaines aides financières :
- La TVA réduite
- Le programme Habiter Mieux
- Ma prime rénov’
- L’Eco prêt à Taux zéro
- Les aides locales
Attention : La majorité de ces subventions sont soumises à la réalisation concomitante de travaux d’isolation.
La TVA réduite
La réduction de TVA est une aide mise en place par l’Etat pour aider à l’amélioration de l’habitat.
- Elle est appliquée de plein droit et sans condition de ressources
- Dans le cadre de travaux de ravalement, elle passe de 20 % à 10 %
- En cas de réalisation concomitante de travaux d’isolation par l’extérieur, elle passe à 5,5 %.
Le programme Habiter Mieux de l’ANAH
Ce programme de l’ANAH s’adresse aux ménages aux ressources modestes. Ces derniers peuvent ainsi bénéficier d’une aide pour ravaler la façade de leur maison.
- Elle peut représenter jusqu’à 50% du montant total du devis
- Elle est soumise à la qualification RGE du façadier en charge du chantier
- Elle peut se cumuler
Ma prime rénov’
Cette prime a été instaurée par l’Etat pour encourager la transition écologique.
- Elle remplace le crédit d’impôt CITE
- Elle est attribuée sous condition de la réalisation d’une ITE
- Elle est accessible à tous sans conditions de revenus
- Elle oscille entre 15 euros et 75 euros par mètre carré
- Elle est cumulable
Le PTZ
Le prêt à taux zéro est un mécanisme qui permet d’emprunter jusqu’à 30 000 € sans avoir à rembourser d’intérêts.
- Il permet d’emprunter 30 000 € sur 15 ans
- Il n’est soumis à aucune condition de ressources
- Son attribution est soumise à une ITE
- Les aides locales
Certaines collectivités octroient des primes pour la réalisation de ce type d’opération. Pensez à vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir si votre projet est éligible.
Comment choisir le meilleur devis ?
Le devis le moins cher n’est pas forcément le meilleur. Il convient donc de prêter attention à plusieurs éléments avant de faire son choix.
- Demander des devis auprès de plusieurs entreprises
- Choisir un professionnel qualifié RGE
- Regarder les prestations incluses au devis
- Etudier les avis laissés sur l’entreprise
Demandez des devis auprès de plusieurs artisans
Demander plusieurs devis est essentiel avant d’engager un chantier car cela vous permet de :
- Vous faire une idée du budget moyen de vos travaux
- Vérifier l’honnêteté tarifaire de votre interlocuteur
- Négocier les prix
Choisissez un artisan certifié RGE pour votre ravalement de façade
La certification Reconnu Garant de l’Environnement est un élément qui doit être pris en compte lorsque vous choisissez votre artisan :
- La qualification RGE est une condition sine qua non à l’obtention de certaines subventions
- Elle est la garantie d’un artisan qui travaille dans le respect des normes écologiques
Regardez le détail des prestations incluses dans le devis
Lorsque vous avez un devis sous les yeux il est important d’en vérifier le contenu. Il n’est pas rare que certains entrepreneurs peu scrupuleux affichent un prix bas en réduisant les prestations. Pensez donc à vérifier :
- Les prestations incluses au devis
- Les matériaux proposés
- Les techniques utilisées
- Le coût de la main d’oeuvre
- Le temps d’exécution des travaux
Regardez les avis laissés sur votre façadier
Avant de vous tourner vers un professionnel, il est impératif de prêter attention à sa réputation. N’hésitez donc pas à aller voir les avis laissés sur internet le concernant. Cela vous permettra de vous faire un avis estimatif de la qualité de son travail.
En résumé, pour votre projet de ravalement de façade il est impératif de comparer les devis de plusieurs artisans pour choisir le meilleur.
- Le ravalement des façades est une opération primordiale pour la pérennité d’un immeuble
- Un ravalement de façade coûte entre 30 € et 150 €/m2
- Des subventions ou réduction d’impôts permettent de faire baisser la facture
- Demandez plusieurs devis pour bien choisir l’entreprise qui réalisera vos travaux de ravalement
- La loi ALUR impose des travaux d’isolation lors d’un ravalement de façade réalisé sur un immeuble en copropriété
